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2020深圳楼市调控新政 深圳居民购房条件最新 2

   发布时间:2020-07-18    点击数:

2020年房地产市场如何平稳发展是国家的重要指导思想。然而上半年深圳房地产市场仍持续升温,二手房涨幅超标,让刚需客望而却步,为坚持贯彻“房住不炒”原则,深圳楼市调控新政重磅落地。

2020年房地产市场如何平稳发展是国家的重要指导思想。然而上半年深圳房地产市场仍持续升温,二手房涨幅超标,让刚需客望而却步,为坚持贯彻“房住不炒”原则,深圳楼市调控新政重磅落地。7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,适当调整户籍居民购房条件,规定社保和个税缴纳时间,在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。同时,更新存量住房交易计税参考价格,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

深圳调整居民购房条件

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在深圳市落户满3年,且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

此外,《通知》对深圳的普通住房标准也进行了细化,享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元。

深圳二套房首付比例不低于70%

7月15日,深圳市住房和建设局发布通知完善差别化住房信贷措施,对差别化住房信贷政策作以下要求:

(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

根据中研普华研究院《2020-2025年中国房地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示:

2020房地产行业现状及前景分析

2020年1-4月,百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元,分别同比降低10.2%和28.8%。销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元,同比下降31%。截止2020年4月初,已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅,但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%,创下近年来的新低。伴随着行业增速放缓,尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测,房地产行业不确定性增加,房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中,有34家企业上调了销售目标,1家持平,5家下调。著名经济学家李迅雷也表示,今年疫情期失业人口高达7000万,大家在此阶段下基本都还是亏损状态,一部分人短时间还需要花存款,找寻工作将很难再拿出大笔钱买房,由此可见楼市想要真正回暖,可能还需要一段时间的复苏才行了。

未来房地产市场预测

2017年中国房地产竣工面积达101486,亚盘分析法.41万平方米,较2016年同期下降4.4%。其中,商品住宅竣工面积达71815.12万平方米,较2016年下降7.0%;办公楼竣工面积达4006.54万平方米,较2016年增长10.4%;商业营业用房竣工面积达12670.26万平方米,较2016年增长1.2%。2018年前五月(1-5月)房地产竣工面积达30483.78万平方米,较2017年同期下降10.1%。

据中国统计局数据显示,2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米,较2016年同期增长7.66%。其中,商品住宅销售面积达144788.77万平方米,较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米,较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米,较2016年同期增长18.7%。2014-2017年中国商品房销售面积年复合增速达8.9%,到2018年前五月(1-5月)中国商品房销售面积达56409.09万平方米,较2017年同期增长2.9%。

人们从已经出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略,说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。根据国家统计局数据显示,4月份,各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。疫情发生后,房地产企业主动拥抱变化,转变传统营销模式,开通商品房线上售楼平台,运用互联网平台的力量,发挥在线售楼平台优势。2020年政府工作报告中也提出“新型城镇化”、“城市更新”、“数字经济”等涉及房地产领域的多项举措,为行业发展带来了新机遇。

中国房产交易市场现状

根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,中国5亿多的城市户籍人口加3亿左右外来的农民工形成的常住人口,整个是八点几亿。八亿多城市常住人口有九万多个房地产企业。

2018年1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年,全国房地产经纪机构已达2.5万家,从业人员约有20多万人;截至2017年底,保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家,从业人员逾百万。可见,我国房地产经纪行业发展迅速,规模不断扩大,行业发展潜力较大。

图表:2014-2018年中国商品房交易面积及增速

数据来源:国家统计局、中研普华产业研究院

房地产行业研究咨询报告由中研普华研究院撰写,本报告对我国房地产行业的供需状况、发展现状、子行业发展变化等进行了分析,重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力,以及行业的投资分析和趋势预测等等。想了解更多房地产行业专业分析,请关注中研普华研究院报告《2020-2025年中国房地产行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》

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